Asesoramiento al arrendatario sobre todos las aspectos que conciernen a las condiciones del alquiler, tramitación de todas las preguntas del arrendatario

• Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la casa

• Tramitación de pedidos de llaves

• Cierre, modificación y rescisión de contratos de alquiler, incluidos la compra y toma de posesión de viviendas

• Adquisición con verificación de solvencia y evaluación social de los interesados en el alquiler

• Redacción del contrato de alquiler

• Contabilidad y supervisión de la subvención de alquiler y del movimiento de pagos relacionado con la relación arrendaticia

• Cobro del alquiler y reclamación de todos los derechos que corresponden al propietario de la casa según las relaciones arrendaticias

• Presencia y supervisión de las garantías de arrendamiento, incluido el comprobante de renta

• Liquidación del aval tras la salida del arrendatario

• Comprobación de posibilidades de aumento del alquiler y reclamación de aumentos del alquiler acordados por contrato así como exigencias legales de aumento del alquiler

• Supervisión y establecimiento del reglamento interior de la casa

• Determinación de los costes operacionales anuales, liquidación con el arrendatario y, dado el caso, ajuste del pago anticipado de los costes operacionales

• Determinación y elaboración de la liquidación de costes derivados

• Tramitación del movimiento de pagos y registro de todos los procedimientos de pago

• Establecimiento de las liquidaciones parciales y anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios

• Pago de excedentes al propietario

• Realización de cálculos de rentabilidad

• Uso de posibles préstamos de institutos de crédito

• Inspección y control periódicos de las propiedades

• Asignación y supervisión de todas las reparaciones necesarias

• Examen de las necesidades de cobertura del seguro así como cierre y renuncia de contratos de seguros

• Contratación, despido, instrucción y supervisión de especialistas y ayudantes

• Organización y concesión de las medidas necesarias de mantenimiento y de reparación a empresas especializadas y artesanales seleccionadas

• Supervisión, examen y aprobación de trabajos artesanales

• Realización y control de reparaciones de embellecimiento rutinarias y necesarias

• Cierre de contratos de mantenimiento precios y supervisión del mantenimiento

• Supervisión de todos los contratos y servicios de terceros

• Supervisión corriente del estado técnico del edificio

• Planificación de mantenimiento a medio plazo

• Liquidación de siniestros

• Preparación de venta/división de existencias/repartimiento conforme a la comunidad de propietarios

• Libramiento de cartas de procuración a un abogado para reclamaciones en relación con las relaciones arrendaticias

• Asunción del total de comunicaciones con las autoridades respecto a la administración corriente de la propiedad

• Organización y autorización de los correspondientes expertos para el libramiento de certificados de eficiencia energética